【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 512万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -174.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 29.2 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎駅、西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 483 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +18.6 ％(坪単価 +75.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -14.7 ％(坪単価 -139.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 6.8 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(244万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -139.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +54.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | 712万/坪 (19.7坪) | - | 1,144万/坪 (78.7坪) |
| 恵比寿駅 | 808万/坪 (40.8坪) | 948万/坪 (31.8坪) | 1,685万/坪 (46.9坪) |
| 大崎駅 | 483万/坪 (15.1坪) | 407万/坪 (39.3坪) | 322万/坪 (30.3坪) |
| 西大井駅 | 356万/坪 (41.3坪) | 301万/坪 (18.9坪) | 227万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 482.6 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 483万円/坪(146万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +75.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 39.3 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
恵比寿駅 808.1 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(244万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -139.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示