【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -163.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 45.4 坪から -39.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 263 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +39.0 ％(坪単価 +73.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -48.5 ％(坪単価 -691.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -691.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.0％( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 321万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 渋谷駅 | - | 668万/坪 (74.9坪) | - |
| 恵比寿駅 | 733万/坪 (31.3坪) | 1,425万/坪 (50.7坪) | 1,110万/坪 (32.8坪) |
| 大崎駅 | 293万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 西大井駅 | 263万/坪 (21.9坪) | 190万/坪 (28.0坪) | 215万/坪 (36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 263.5 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.0％( +73.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 28.0 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
恵比寿駅 733.4 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -691.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 50.7 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示