【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -53.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 15.1 坪から +70.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大井町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大崎駅で昨年に比べ -22.0 ％、坪単価は 348 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は -17.2 ％(坪単価 -58.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -22.0 ％(坪単価 -98.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 6.8 分、-18.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -98.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -58.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京りんかい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 国際展示場駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 280万/坪 (15.9坪) | 338万/坪 (16.6坪) | 237万/坪 (13.6坪) |
| 大崎駅 | 348万/坪 (32.3坪) | 446万/坪 (12.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 280.1 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -58.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 16.6 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
大崎駅 348.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -98.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 12.1 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示