【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜12月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.6％( -409.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 31.4 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。豊洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊洲駅で昨年に比べ +46.5 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊洲駅)は +46.5 ％(坪単価 +71.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊洲駅)は +46.5 ％(坪単価 +71.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 13.5 分、+86.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.5％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.5％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | - | 378万/坪 (10.6坪) | 6,103万/坪 (39.3坪) |
| 汐留駅 | - | 1,851万/坪 (22.7坪) | 1,455万/坪 (52.9坪) |
| 芝浦ふ頭駅 | - | - | - |
| お台場海浜公園駅 | - | - | - |
| 青海駅 | - | - | - |
| 有明駅 | - | - | - |
| 有明テニスの森駅 | - | - | - |
| 豊洲駅 | 224万/坪 (32.5坪) | 153万/坪 (46.1坪) | 190万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊洲駅 224.2 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
豊洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.5％( +71.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 46.1 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 13.5 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示