【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 28.7 坪から +88.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新柴又駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新柴又駅で昨年に比べ +27.7 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(新柴又駅)は +27.7 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は +3.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 11.6 分、+41.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.7％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 北総鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 99.1万/坪 (52.6坪) | 95.8万/坪 (27.6坪) | 117万/坪 (32.1坪) |
| 新柴又駅 | 107万/坪 (60.5坪) | 84.1万/坪 (33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新柴又駅 107.4 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
新柴又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.7％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
京成高砂駅 99.1 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 27.6 坪から +90.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 12.2 分、+32.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示