この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 43.5 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +344.7 ％、坪単価は 383 万円/坪となった。
上位 1 駅(新御徒町駅)は +344.7 ％(坪単価 +297.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は +3.7 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.1 分 → 2024年 10.8 分、+17.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +344.7％( +297.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +20.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 895万/坪 (25.7坪) | - | 489万/坪 (34.8坪) |
| 新御徒町駅 | 383万/坪 (15.1坪) | 86.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 浅草駅 | - | 356万/坪 (27.7坪) | 327万/坪 (18.2坪) |
| 南千住駅 | 203万/坪 (21.2坪) | 196万/坪 (36.0坪) | 270万/坪 (52.6坪) |
| 北千住駅 | - | 232万/坪 (67.1坪) | 208万/坪 (34.0坪) |
| 青井駅 | - | - | 114万/坪 (35.5坪) |
| 六町駅 | 174万/坪 (37.1坪) | 153万/坪 (28.7坪) | 109万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 383.5 万/坪(昨年同期比 +344.7 ％)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +344.7％( +297.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 34.8 坪から -56.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
南千住駅 203.5 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +7.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 36.0 坪から -41.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示