この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 48.5 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +176.7 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +176.7 ％(坪単価 +163.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六町駅)は -22.6 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(99.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +20.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | - | - | 432万/坪 (39.3坪) |
| 浅草駅 | 330万/坪 (24.7坪) | 310万/坪 (44.2坪) | 480万/坪 (62.3坪) |
| 南千住駅 | 214万/坪 (28.1坪) | 245万/坪 (24.2坪) | 176万/坪 (29.0坪) |
| 北千住駅 | 256万/坪 (38.3坪) | 92.7万/坪 (29.8坪) | 140万/坪 (18.7坪) |
| 青井駅 | 168万/坪 (80.2坪) | 80.9万/坪 (71.8坪) | 84.3万/坪 (60.5坪) |
| 六町駅 | 92.2万/坪 (52.6坪) | 119万/坪 (49.0坪) | 104万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 256.5 万/坪(昨年同期比 +176.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +176.7％( +163.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 29.8 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.5 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
六町駅 92.2 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 49.0 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.9 分 → 2021年 13.1 分、+32.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示