この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -31.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 38.7 坪から +81.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +33.7 ％(坪単価 +45.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は -32.6 ％(坪単価 -134.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 11.1 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -134.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 595万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 新御徒町駅 | - | 261万/坪 (21.7坪) | 331万/坪 (21.2坪) |
| 浅草駅 | 278万/坪 (25.7坪) | 413万/坪 (14.4坪) | 254万/坪 (36.8坪) |
| 南千住駅 | 192万/坪 (63.2坪) | 216万/坪 (78.7坪) | 165万/坪 (47.6坪) |
| 北千住駅 | 182万/坪 (47.6坪) | 136万/坪 (31.6坪) | 166万/坪 (26.9坪) |
| 青井駅 | 129万/坪 (70.6坪) | 191万/坪 (39.8坪) | 179万/坪 (34.0坪) |
| 六町駅 | 85.9万/坪 (86.4坪) | 118万/坪 (62.0坪) | 102万/坪 (49.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 182.2 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.7％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 31.6 坪から +50.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.1 分 → 2021年 12.4 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
浅草駅 278.2 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -134.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 14.4 坪から +78.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示