この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.8％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 26.6 坪から +31.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +126.6 ％、坪単価は 289 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +126.6 ％(坪単価 +161.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は +6.7 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.6％( +161.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | 361万/坪 (33.3坪) | - |
| 新御徒町駅 | 353万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 浅草駅 | 289万/坪 (43.9坪) | 128万/坪 (31.8坪) | - |
| 南千住駅 | 191万/坪 (25.0坪) | 163万/坪 (16.6坪) | 116万/坪 (18.2坪) |
| 北千住駅 | 151万/坪 (29.2坪) | 141万/坪 (23.7坪) | 179万/坪 (20.7坪) |
| 青井駅 | - | - | - |
| 六町駅 | 114万/坪 (47.8坪) | 107万/坪 (33.3坪) | 82.3万/坪 (73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 289.0 万/坪(昨年同期比 +126.6 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.6％( +161.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.7 分、+20.6 ％と大きく増加)
北千住駅 150.8 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 23.7 坪から +23.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示