【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 132.7 坪から -38.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +34.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津南駅)は -24.9 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | 0.7万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 4.0万/坪 (160坪) | 5.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | 1.1万/坪 (237坪) | 0.4万/坪 (48.4坪) |
| 越後水沢駅 | - | 0.03万/坪 (33.3坪) | - |
| 土市駅 | - | 0.9万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (78.7坪) |
| 十日町駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | 4.5万/坪 (134坪) | 5.8万/坪 (98.3坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | 4.3万/坪 (144坪) |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | 2.3万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 134.3 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 23.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
津南駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 69.6 坪から +130.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 28.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示