【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 112.1 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。魚沼中条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚沼中条駅で昨年に比べ +61.1 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(魚沼中条駅)は +61.1 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越後田沢駅)は -83.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後田沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | 1.9万/坪 (87.7坪) |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | 4.1万/坪 (75.1坪) | 1.2万/坪 (34.8坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | 0.4万/坪 (48.4坪) | 2.4万/坪 (163坪) | - |
| 越後水沢駅 | - | 1.6万/坪 (185坪) | - |
| 土市駅 | 3.9万/坪 (78.7坪) | - | 1.0万/坪 (103坪) |
| 十日町駅 | 5.8万/坪 (98.3坪) | 6.7万/坪 (98.7坪) | 8.9万/坪 (92.9坪) |
| 魚沼中条駅 | 4.3万/坪 (144坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) | 2.1万/坪 (126坪) |
| 下条駅 | - | 2.6万/坪 (56.0坪) | 2.1万/坪 (66.0坪) |
| 越後岩沢駅 | - | 1.2万/坪 (424坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | 2.6万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚沼中条駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
魚沼中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 75.6 坪から +90.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
越後田沢駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
越後田沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 163.4 坪から -70.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示