【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 77.0 坪から +18.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後鹿渡駅で昨年に比べ +3684.3 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後鹿渡駅)は +3684.3 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +36.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.2 分 → 2021年 21.7 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後鹿渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3684.3％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | 1.8万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 越後田中駅 | 3.9万/坪 (127坪) | - | - |
| 津南駅 | 0.9万/坪 (83.9坪) | - | - |
| 越後鹿渡駅 | 27.9万/坪 (154坪) | 0.7万/坪 (65.8坪) | - |
| 越後田沢駅 | 1.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 越後水沢駅 | - | 0.3万/坪 (28.7坪) | - |
| 土市駅 | - | 4.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 十日町駅 | 6.9万/坪 (87.3坪) | 5.0万/坪 (80.7坪) | 7.1万/坪 (91.9坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | - |
| 下条駅 | - | 3.0万/坪 (160坪) | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 3.2万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後鹿渡駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +3684.3 ％)
越後鹿渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3684.3％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 65.8 坪から +134.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
十日町駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 80.7 坪から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示