【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて +10.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 93.2 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。水原駅、月岡駅、中条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月岡駅で昨年に比べ +84.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(月岡駅、中条駅)は +64.3 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金塚駅、勝木駅)は -59.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.2 分 → 2021年 30.3 分、+20.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 10.9万/坪 (74.4坪) | 14.8万/坪 (102坪) | 13.6万/坪 (94.3坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | 8.1万/坪 (79.9坪) | 10.2万/坪 (52.9坪) |
| 水原駅 | 5.9万/坪 (76.3坪) | 4.5万/坪 (83.0坪) | 5.2万/坪 (84.5坪) |
| 神山駅 | 0.4万/坪 (56.0坪) | 0.5万/坪 (34.8坪) | - |
| 月岡駅 | 3.9万/坪 (103坪) | 2.1万/坪 (116坪) | 4.4万/坪 (251坪) |
| 中浦駅 | - | - | - |
| 新発田駅 | 8.9万/坪 (95.5坪) | 7.7万/坪 (84.2坪) | 8.3万/坪 (92.9坪) |
| 加治駅 | 4.0万/坪 (84.7坪) | 3.4万/坪 (78.7坪) | 1.7万/坪 (136坪) |
| 金塚駅 | 0.10万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (101坪) | 0.7万/坪 (284坪) |
| 中条駅 | 5.4万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (130坪) | 4.5万/坪 (42.4坪) |
| 平木田駅 | 1.9万/坪 (148坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 坂町駅 | 2.9万/坪 (106坪) | 3.1万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (133坪) |
| 平林駅 | - | 2.8万/坪 (54.5坪) | - |
| 岩船町駅 | - | 3.3万/坪 (83.9坪) | 2.2万/坪 (110坪) |
| 村上駅 | 5.1万/坪 (66.9坪) | 5.4万/坪 (88.0坪) | 5.4万/坪 (84.7坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | 2.6万/坪 (103坪) |
| 勝木駅 | 1.0万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (145坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 府屋駅 | - | - | 0.4万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 116.1 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
中条駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 129.7 坪から -19.3 ％減)。
金塚駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 101.3 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
勝木駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
勝木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 145.2 坪から +22.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示