【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 86.8 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅、宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +374.4 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後湯沢駅、塩沢駅)は +319.5 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石打駅、小出駅)は -57.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +67.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石打駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | - | - | 1.4万/坪 (109坪) |
| 岩原スキー場前駅 | 0.5万/坪 (41.6坪) | - | 0.10万/坪 (514坪) |
| 越後湯沢駅 | 10.4万/坪 (47.6坪) | 2.2万/坪 (49.2坪) | 4.1万/坪 (205坪) |
| 石打駅 | 1.6万/坪 (77.9坪) | 4.8万/坪 (74.1坪) | 1.4万/坪 (30.3坪) |
| 大沢駅 | - | - | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | 9.2万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (94.8坪) | - |
| 六日町駅 | 7.7万/坪 (99.8坪) | 5.6万/坪 (55.3坪) | 4.6万/坪 (87.1坪) |
| 五日町駅 | - | 3.1万/坪 (19.7坪) | 3.8万/坪 (68.1坪) |
| 浦佐駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
| 八色駅 | 3.6万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 小出駅 | 2.1万/坪 (101坪) | 4.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 越後堀之内駅 | 6.7万/坪 (7.6坪) | 2.4万/坪 (51.4坪) | 3.2万/坪 (19.7坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 0.03万/坪 (154坪) | - | - |
| 小千谷駅 | 5.0万/坪 (179坪) | 7.6万/坪 (161坪) | 5.8万/坪 (144坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 15.1万/坪 (90.1坪) | 9.0万/坪 (90.3坪) | 7.8万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +374.4 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +374.4％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 49.2 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 6.5 分、-66.7 ％と大きく減少)
塩沢駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +264.6 ％)
塩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +264.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 94.8 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 2.8 分、-93.1 ％と大きく減少)
石打駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
石打駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 74.1 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 47.0 分、+193.8 ％と大きく増加)
小出駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 56.0 坪から +80.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 54.3 分 → 2023年 69.7 分、+28.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示