【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて +23.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 87.9 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日井駅で昨年に比べ +26.0 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日井駅、鶴舞駅)は +22.9 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅、高蔵寺駅)は -30.2 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.1 分 → 2024年 22.3 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +28.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 26.9万/坪 (89.0坪) | 31.7万/坪 (124坪) | 21.1万/坪 (77.4坪) |
| 神領駅 | 40.5万/坪 (66.1坪) | 34.5万/坪 (56.5坪) | 25.7万/坪 (107坪) |
| 春日井駅 | 44.1万/坪 (125坪) | 35.0万/坪 (107坪) | 38.4万/坪 (80.3坪) |
| 勝川駅 | 66.2万/坪 (87.6坪) | 62.9万/坪 (86.2坪) | 52.3万/坪 (62.0坪) |
| 新守山駅 | 45.4万/坪 (56.7坪) | 41.9万/坪 (65.7坪) | 41.0万/坪 (115坪) |
| 大曽根駅 | 64.1万/坪 (49.9坪) | 118万/坪 (66.6坪) | 128万/坪 (42.0坪) |
| 千種駅 | 118万/坪 (21.2坪) | 132万/坪 (31.8坪) | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 鶴舞駅 | 170万/坪 (30.3坪) | 142万/坪 (30.3坪) | 153万/坪 (87.7坪) |
| 金山駅 | 124万/坪 (18.2坪) | 119万/坪 (40.8坪) | 119万/坪 (25.7坪) |
| 名古屋駅 | 763万/坪 (118坪) | - | 478万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日井駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 107.2 坪から +16.3 ％増)。
鶴舞駅 170.2 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +28.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
大曽根駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 12.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
高蔵寺駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 123.8 坪から -28.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.4 分 → 2024年 32.5 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示