【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2020年)に比べて -8.9％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 87.4 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高蔵寺駅、春日井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日井駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日井駅、高蔵寺駅)は +25.9 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、金山駅)は -62.4 ％(坪単価 -263.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.8 分 → 2021年 24.2 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 26.2万/坪 (80.2坪) | 21.3万/坪 (95.0坪) | 23.2万/坪 (98.7坪) |
| 神領駅 | 33.1万/坪 (64.9坪) | 31.0万/坪 (55.0坪) | 31.7万/坪 (84.0坪) |
| 春日井駅 | 37.7万/坪 (100坪) | 29.4万/坪 (152坪) | 34.9万/坪 (77.2坪) |
| 勝川駅 | 52.3万/坪 (83.9坪) | 47.4万/坪 (94.5坪) | 44.1万/坪 (92.1坪) |
| 新守山駅 | 28.9万/坪 (72.6坪) | 42.2万/坪 (48.0坪) | 41.3万/坪 (64.3坪) |
| 大曽根駅 | 90.9万/坪 (36.3坪) | 82.6万/坪 (55.5坪) | 78.8万/坪 (21.9坪) |
| 千種駅 | 145万/坪 (28.7坪) | - | 88.2万/坪 (40.8坪) |
| 鶴舞駅 | 87.0万/坪 (115坪) | 141万/坪 (51.4坪) | 131万/坪 (161坪) |
| 金山駅 | 80.8万/坪 (27.2坪) | 175万/坪 (53.9坪) | 214万/坪 (51.4坪) |
| 名古屋駅 | 178万/坪 (30.3坪) | 610万/坪 (19.7坪) | 691万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日井駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 151.8 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 20.6 分、-22.2 ％と大きく減少)
高蔵寺駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 95.0 坪から -15.6 ％減)。
名古屋駅 177.8 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -432.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 19.7 坪から +53.8 ％増)。
金山駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.9％( -94.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 53.9 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示