【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.4 坪 (昨年 124.3 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅、大清水駅、老津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河田原駅で昨年に比べ +330.3 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河田原駅、植田駅)は +192.8 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(やぐま台駅、向ケ丘駅)は -83.1 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったやぐま台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | 17.1万/坪 (93.8坪) |
| 小池駅 | 19.4万/坪 (124坪) | 31.0万/坪 (92.3坪) | 16.4万/坪 (52.9坪) |
| 愛知大学前駅 | - | 41.0万/坪 (43.9坪) | - |
| 南栄駅 | 27.9万/坪 (45.1坪) | 28.8万/坪 (52.9坪) | 26.9万/坪 (211坪) |
| 高師駅 | 27.2万/坪 (40.3坪) | 28.6万/坪 (58.8坪) | 17.8万/坪 (160坪) |
| 芦原駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 植田駅 | 57.0万/坪 (127坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) | 36.9万/坪 (90.0坪) |
| 向ケ丘駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 18.9万/坪 (83.2坪) | 16.2万/坪 (148坪) |
| 大清水駅 | 29.5万/坪 (272坪) | 23.2万/坪 (233坪) | 27.3万/坪 (60.5坪) |
| 老津駅 | 6.8万/坪 (236坪) | 5.3万/坪 (37.8坪) | 16.2万/坪 (13.6坪) |
| 杉山駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | - |
| やぐま台駅 | 0.17万/坪 (296坪) | 8.6万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (203坪) |
| 豊島駅 | - | 2.0万/坪 (254坪) | - |
| 神戸駅 | 3.1万/坪 (127坪) | - | - |
| 三河田原駅 | 10.4万/坪 (154坪) | 2.4万/坪 (301坪) | 5.2万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河田原駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +330.3 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +330.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 301.0 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 105.0 分 → 2024年 71.1 分、-32.3 ％と大きく減少)
植田駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 54.5 坪から +134.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 15.5 分、+93.8 ％と大きく増加)
やぐま台駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
やぐま台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 113.4 坪から +161.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
向ケ丘駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.2％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 83.2 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示