【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 160 件(１年前(2020年)に比べて -6.4％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 90.7 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芦原駅、やぐま台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神戸駅で昨年に比べ +126.6 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(神戸駅、芦原駅)は +85.2 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(老津駅、向ケ丘駅)は -76.0 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった老津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 24.6万/坪 (63.0坪) | 22.5万/坪 (15.1坪) | 25.1万/坪 (175坪) |
| 小池駅 | 22.2万/坪 (54.2坪) | 26.2万/坪 (85.6坪) | 30.9万/坪 (69.8坪) |
| 愛知大学前駅 | 30.4万/坪 (64.4坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | 14.0万/坪 (27.2坪) |
| 南栄駅 | 29.6万/坪 (61.5坪) | 30.6万/坪 (56.2坪) | 29.8万/坪 (55.0坪) |
| 高師駅 | 20.3万/坪 (119坪) | 26.0万/坪 (68.5坪) | 27.4万/坪 (98.6坪) |
| 芦原駅 | 25.6万/坪 (139坪) | 17.8万/坪 (112坪) | 13.3万/坪 (183坪) |
| 植田駅 | 33.4万/坪 (121坪) | 50.8万/坪 (130坪) | 63.9万/坪 (71.2坪) |
| 向ケ丘駅 | 9.5万/坪 (484坪) | 21.3万/坪 (67.3坪) | 18.4万/坪 (313坪) |
| 大清水駅 | 15.6万/坪 (84.2坪) | 13.8万/坪 (116坪) | 13.5万/坪 (111坪) |
| 老津駅 | 0.18万/坪 (135坪) | 5.2万/坪 (77.1坪) | 6.8万/坪 (108坪) |
| 杉山駅 | 15.0万/坪 (99.8坪) | - | 1.5万/坪 (333坪) |
| やぐま台駅 | 12.6万/坪 (94.8坪) | 10.3万/坪 (94.8坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 豊島駅 | - | 10.3万/坪 (35.5坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) |
| 神戸駅 | 22.5万/坪 (98.8坪) | 9.9万/坪 (454坪) | 13.8万/坪 (72.6坪) |
| 三河田原駅 | 12.1万/坪 (99.6坪) | 12.0万/坪 (121坪) | 13.3万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神戸駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +126.6 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.6％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 453.8 坪から -78.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
芦原駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
芦原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.9％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 111.9 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.7 分、-19.0 ％と減少)
老津駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
老津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 77.1 坪から +74.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
向ケ丘駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
向ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.5％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 67.3 坪から +619.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示