【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +12.8％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 102.0 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神戸駅で昨年に比べ +146.4 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(神戸駅、芦原駅)は +128.6 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高師駅、植田駅)は -31.4 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.2 分 → 2021年 26.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 22.8万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 小池駅 | 24.8万/坪 (56.7坪) | 34.2万/坪 (63.5坪) | 32.0万/坪 (93.8坪) |
| 愛知大学前駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 南栄駅 | 31.3万/坪 (95.3坪) | 31.9万/坪 (42.0坪) | 28.7万/坪 (50.9坪) |
| 高師駅 | 15.9万/坪 (172坪) | 24.7万/坪 (104坪) | 26.6万/坪 (92.8坪) |
| 芦原駅 | 30.3万/坪 (290坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (200坪) |
| 植田駅 | 50.5万/坪 (53.8坪) | 69.5万/坪 (49.9坪) | 89.7万/坪 (84.7坪) |
| 向ケ丘駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | 22.0万/坪 (545坪) |
| 大清水駅 | 12.2万/坪 (95.3坪) | 10.0万/坪 (239坪) | 17.4万/坪 (82.3坪) |
| 老津駅 | - | - | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | 17.3万/坪 (66.6坪) | - | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 豊島駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | 9.9万/坪 (454坪) | 15.9万/坪 (60.5坪) |
| 三河田原駅 | 13.1万/坪 (85.5坪) | 13.9万/坪 (108坪) | 17.9万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神戸駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +146.4 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +146.4％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 453.8 坪から -84.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
芦原駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +110.8 ％)
芦原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.8％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 69.6 坪から +317.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
高師駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
高師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.5％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 103.8 坪から +66.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 26.9 分、+109.8 ％と大きく増加)
植田駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 49.9 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 22.2 分、+54.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示