【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +5.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 83.5 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三河田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河田原駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河田原駅、高師駅)は +25.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(老津駅、植田駅)は -66.0 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.5 分 → 2021年 35.7 分、+17.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった老津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.6％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | - |
| 小池駅 | 18.5万/坪 (68.1坪) | 24.2万/坪 (104坪) | 36.9万/坪 (54.5坪) |
| 愛知大学前駅 | - | 30.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 南栄駅 | 27.9万/坪 (43.9坪) | 28.9万/坪 (70.7坪) | 31.1万/坪 (59.5坪) |
| 高師駅 | 29.8万/坪 (50.3坪) | 29.2万/坪 (58.5坪) | 29.8万/坪 (48.6坪) |
| 芦原駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | 26.3万/坪 (133坪) | 5.1万/坪 (454坪) |
| 植田駅 | 25.4万/坪 (149坪) | 37.6万/坪 (129坪) | 44.5万/坪 (111坪) |
| 向ケ丘駅 | - | 19.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 大清水駅 | 16.0万/坪 (102坪) | - | 19.4万/坪 (121坪) |
| 老津駅 | 0.04万/坪 (75.6坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | - | - | - |
| 豊島駅 | - | - | 12.0万/坪 (66.6坪) |
| 神戸駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | 12.5万/坪 (86.8坪) | 8.4万/坪 (139坪) | 8.1万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河田原駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
三河田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 139.2 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 91.0 分 → 2021年 71.8 分、-21.1 ％と大きく減少)
高師駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
高師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 58.5 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.6 分 → 2021年 21.8 分、+11.1 ％と増加)
老津駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
老津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.6％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 99.8 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
植田駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
植田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.5％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 128.6 坪から +16.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示