【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 90.7 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ -57.5 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -15.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -57.5 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.7 分 → 2024年 36.1 分、+25.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +34.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.4万/坪 (96.0坪) | 31.2万/坪 (91.3坪) | 28.5万/坪 (98.9坪) |
| 三河安城駅 | 23.3万/坪 (198坪) | 54.8万/坪 (85.5坪) | 33.3万/坪 (168坪) |
| 名古屋駅 | 763万/坪 (118坪) | - | 478万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +34.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 91.3 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.2 分 → 2024年 38.6 分、+27.8 ％と大きく増加)
三河安城駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 85.5 坪から +131.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 25.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示