【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +15.7％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 105.4 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +111.3 ％、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +111.3 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -4.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 730万円/坪(221万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.6％( +144.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.2万/坪 (84.3坪) | 27.4万/坪 (110坪) | 28.2万/坪 (97.5坪) |
| 三河安城駅 | 39.2万/坪 (48.0坪) | 18.5万/坪 (83.4坪) | 43.6万/坪 (68.1坪) |
| 名古屋駅 | 730万/坪 (233坪) | 586万/坪 (52.9坪) | 342万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +111.3 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +111.3％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 83.4 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.5 分 → 2023年 25.0 分、-15.3 ％と減少)
豊橋駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +19.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 110.3 坪から -23.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 2.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示