【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +246.7％( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -12.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 89.3 坪から +35.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +21.6 ％、坪単価は 56.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +21.6 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -11.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -14.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.4万/坪 (125坪) | 31.0万/坪 (90.3坪) | 27.4万/坪 (113坪) |
| 三河安城駅 | 56.6万/坪 (77.4坪) | 46.6万/坪 (83.6坪) | 46.6万/坪 (109坪) |
| 名古屋駅 | 1,350万/坪 (127坪) | - | 139万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
三河安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 83.6 坪から -7.5 ％減)。
豊橋駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて -14.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 90.3 坪から +39.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 32.4 分 → 2022年 36.1 分、+11.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示