【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて -27.1％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 117.3 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。梅坪駅、上豊田駅、黒笹駅、米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +97.1 ％、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、上豊田駅)は +86.5 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三好ケ丘駅、浄水駅)は -5.2 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.0％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 46.5万/坪 (153坪) | 23.6万/坪 (424坪) | 48.9万/坪 (84.2坪) |
| 上豊田駅 | 31.7万/坪 (57.0坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) | 24.0万/坪 (152坪) |
| 浄水駅 | 53.4万/坪 (161坪) | 51.8万/坪 (59.7坪) | 63.3万/坪 (96.8坪) |
| 三好ケ丘駅 | 41.5万/坪 (133坪) | 47.9万/坪 (115坪) | 30.6万/坪 (284坪) |
| 黒笹駅 | 32.9万/坪 (107坪) | 26.4万/坪 (126坪) | 29.8万/坪 (122坪) |
| 米野木駅 | 32.0万/坪 (92.0坪) | 23.2万/坪 (144坪) | 16.7万/坪 (140坪) |
| 日進駅 | 37.4万/坪 (109坪) | 34.7万/坪 (114坪) | 36.3万/坪 (90.0坪) |
| 赤池駅 | 39.0万/坪 (109坪) | 37.3万/坪 (113坪) | 44.9万/坪 (90.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +97.1 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.1％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.5 坪 (昨年 423.5 坪から -64.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 17.7 分、+26.2 ％と大きく増加)
上豊田駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +76.0 ％)
上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.0％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 49.9 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 4.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
三好ケ丘駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 114.6 坪から +16.2 ％増)。
浄水駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 59.7 坪から +170.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示