【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +24.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 96.6 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上豊田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上豊田駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 19.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上豊田駅、赤池駅)は +20.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三好ケ丘駅、米野木駅)は -82.3 ％(坪単価 -32.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.5％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 44.6万/坪 (101坪) | - | 58.1万/坪 (49.9坪) |
| 上豊田駅 | 19.0万/坪 (215坪) | 15.1万/坪 (74.9坪) | - |
| 浄水駅 | - | 31.0万/坪 (166坪) | - |
| 三好ケ丘駅 | 0.21万/坪 (290坪) | 48.7万/坪 (57.5坪) | 34.5万/坪 (125坪) |
| 黒笹駅 | 29.0万/坪 (111坪) | 31.9万/坪 (71.6坪) | 19.7万/坪 (121坪) |
| 米野木駅 | 9.2万/坪 (108坪) | 26.2万/坪 (132坪) | 60.1万/坪 (49.9坪) |
| 日進駅 | 32.7万/坪 (119坪) | 38.5万/坪 (107坪) | 28.4万/坪 (121坪) |
| 赤池駅 | 52.4万/坪 (124坪) | 44.9万/坪 (80.2坪) | 49.2万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上豊田駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 74.9 坪から +186.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 14.5 分、-37.0 ％と大きく減少)
赤池駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.5％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 80.2 坪から +55.1 ％増)。
三好ケ丘駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.6％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 57.5 坪から +405.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
米野木駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.9％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 132.1 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.0 分 → 2022年 25.8 分、+17.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示