【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -29.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 112.8 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒笹駅、米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒笹駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒笹駅、米野木駅)は +27.1 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、三好ケ丘駅)は -43.8 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.1 分 → 2021年 23.4 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.6％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | - | 57.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 上豊田駅 | 23.1万/坪 (200坪) | - | 33.1万/坪 (72.6坪) |
| 浄水駅 | 5.8万/坪 (69.6坪) | 33.1万/坪 (78.7坪) | 35.4万/坪 (240坪) |
| 三好ケ丘駅 | 30.2万/坪 (173坪) | 31.8万/坪 (215坪) | 48.5万/坪 (454坪) |
| 黒笹駅 | 27.5万/坪 (132坪) | 20.7万/坪 (198坪) | 21.1万/坪 (101坪) |
| 米野木駅 | 32.4万/坪 (78.7坪) | 26.7万/坪 (140坪) | 11.3万/坪 (221坪) |
| 日進駅 | 32.4万/坪 (85.4坪) | 32.2万/坪 (91.4坪) | 28.5万/坪 (119坪) |
| 赤池駅 | 41.6万/坪 (101坪) | 41.5万/坪 (76.5坪) | 38.5万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒笹駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
黒笹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 197.8 坪から -33.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.7 分 → 2021年 24.8 分、+14.6 ％と増加)
米野木駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 140.2 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.7 分 → 2021年 12.3 分、-33.9 ％と大きく減少)
浄水駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.6％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 78.7 坪から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 26.5 分、+32.5 ％と大きく増加)
三好ケ丘駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 214.8 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.2 分 → 2021年 9.5 分、-63.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示