物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜9月期の名鉄知多新線 (富貴駅内海駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -0.5%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 66.3 坪から +50.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。内海駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは野間駅で昨年に比べ -53.5 %、坪単価は 1.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(内海駅)は -5.0 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野間駅)は -53.5 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.8 分 → 2024年 18.2 分、-41.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 % → 2024年 18.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった富貴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -42.9%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった野間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -53.5%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

名鉄知多新線(沿線・駅ごとの土地について)
名鉄知多新線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
富貴駅12.7万/坪
(97.1坪)
22.2万/坪
(78.7坪)
13.5万/坪
(154坪)
上野間駅-2.8万/坪
(44.6坪)
6.3万/坪
(112坪)
美浜緑苑駅-2.1万/坪
(60.5坪)
3.6万/坪
(226坪)
知多奥田駅-9.8万/坪
(66.6坪)
5.6万/坪
(133坪)
野間駅1.9万/坪
(172坪)
4.1万/坪
(118坪)
3.3万/坪
(204坪)
内海駅5.6万/坪
(75.3坪)
5.9万/坪
(51.4坪)
5.8万/坪
(148坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

内海駅5.6 万/坪(昨年同期比 -5.0 %)

内海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -5.0%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 51.4 坪から +46.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.6 分 → 2024年 32.0 分、-40.3 %と大きく減少)

野間駅1.9 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)

野間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -53.5%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 118.0 坪から +46.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 14.5 分、-17.1 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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