【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -40.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 109.5 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。甚目寺駅、七宝駅、青塚駅、勝幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +81.2 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(青塚駅、甚目寺駅)は +70.4 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅、木田駅)は +9.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 14.6 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 21.3万/坪 (41.6坪) | - | 25.5万/坪 (87.7坪) |
| 甚目寺駅 | 21.6万/坪 (126坪) | 13.5万/坪 (162坪) | 18.6万/坪 (120坪) |
| 七宝駅 | 23.3万/坪 (49.2坪) | 16.4万/坪 (98.2坪) | 15.2万/坪 (111坪) |
| 木田駅 | 22.7万/坪 (101坪) | 19.9万/坪 (90.9坪) | 14.6万/坪 (99.5坪) |
| 青塚駅 | 16.0万/坪 (62.5坪) | 8.9万/坪 (102坪) | 13.8万/坪 (88.9坪) |
| 勝幡駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 23.8万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (145坪) |
| 藤浪駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 20.2万/坪 (68.6坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 津島駅 | 17.1万/坪 (60.5坪) | 16.2万/坪 (87.4坪) | 19.0万/坪 (73.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 102.4 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.1 分 → 2024年 21.3 分、-18.4 ％と減少)
甚目寺駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.6％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 162.1 坪から -22.3 ％減)。
津島駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
津島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 87.4 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.3 分、+14.6 ％と増加)
木田駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 90.9 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.6 分 → 2024年 12.8 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示