【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -54.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 91.9 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。大江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新日鉄前駅で昨年に比べ +791.3 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新日鉄前駅、聚楽園駅)は +468.0 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田本町駅、長浦駅)は -59.5 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.6 分 → 2024年 12.9 分、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.9％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | - | - | 100万/坪 (18.9坪) |
| 豊田本町駅 | 19.3万/坪 (18.2坪) | 51.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 道徳駅 | 48.5万/坪 (21.2坪) | 53.7万/坪 (103坪) | 46.2万/坪 (51.6坪) |
| 大江駅 | 58.8万/坪 (27.2坪) | 38.9万/坪 (77.1坪) | 47.5万/坪 (79.7坪) |
| 大同町駅 | - | 34.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 柴田駅 | 46.5万/坪 (40.8坪) | 42.7万/坪 (46.9坪) | 43.2万/坪 (112坪) |
| 名和駅 | 19.5万/坪 (63.5坪) | 24.9万/坪 (109坪) | 34.3万/坪 (121坪) |
| 聚楽園駅 | 32.3万/坪 (43.9坪) | 13.2万/坪 (131坪) | 41.2万/坪 (53.8坪) |
| 新日鉄前駅 | 47.5万/坪 (48.4坪) | 5.3万/坪 (46.9坪) | 22.1万/坪 (27.2坪) |
| 太田川駅 | 47.1万/坪 (121坪) | 39.3万/坪 (129坪) | 45.3万/坪 (65.0坪) |
| 尾張横須賀駅 | 18.6万/坪 (34.8坪) | 42.6万/坪 (57.5坪) | 65.3万/坪 (49.2坪) |
| 寺本駅 | - | 32.8万/坪 (62.5坪) | 21.6万/坪 (39.3坪) |
| 朝倉駅 | 36.3万/坪 (46.9坪) | 31.4万/坪 (118坪) | 34.8万/坪 (87.7坪) |
| 古見駅 | 29.6万/坪 (50.4坪) | 25.6万/坪 (105坪) | 29.6万/坪 (97.6坪) |
| 長浦駅 | 6.0万/坪 (16.6坪) | 13.8万/坪 (36.3坪) | 16.2万/坪 (166坪) |
| 日長駅 | 11.6万/坪 (89.2坪) | 12.2万/坪 (82.7坪) | - |
| 新舞子駅 | 14.9万/坪 (81.7坪) | 26.8万/坪 (60.2坪) | 23.4万/坪 (65.8坪) |
| 大野町駅 | 17.0万/坪 (112坪) | 18.3万/坪 (32.5坪) | 17.5万/坪 (59.5坪) |
| 西ノ口駅 | - | 10.9万/坪 (176坪) | 10.3万/坪 (136坪) |
| 蒲池駅 | - | - | 4.4万/坪 (99.8坪) |
| 榎戸駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 24.3万/坪 (103坪) | 12.5万/坪 (87.7坪) |
| 多屋駅 | - | 27.0万/坪 (70.3坪) | 24.8万/坪 (72.6坪) |
| 常滑駅 | 12.0万/坪 (424坪) | 20.9万/坪 (98.1坪) | 13.1万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新日鉄前駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +791.3 ％)
新日鉄前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +791.3％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 46.9 坪から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 21.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
聚楽園駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +144.7 ％)
聚楽園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +144.7％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 130.8 坪から -66.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 13.3 分、-55.6 ％と大きく減少)
豊田本町駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
豊田本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 ％減)。
長浦駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
長浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 36.3 坪から -54.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示