【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -52.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 104.1 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +34.4 ％、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(味美駅、小牧駅)は +22.6 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楽田駅、小牧原駅)は -82.2 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.9％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 54.3万/坪 (76.4坪) | 66.1万/坪 (52.9坪) | 58.7万/坪 (61.7坪) |
| 味鋺駅 | 36.5万/坪 (81.7坪) | 43.7万/坪 (54.7坪) | 38.6万/坪 (57.5坪) |
| 味美駅 | 52.6万/坪 (44.6坪) | 39.1万/坪 (90.0坪) | 41.0万/坪 (70.2坪) |
| 春日井駅 | 27.8万/坪 (70.9坪) | 38.4万/坪 (98.5坪) | 37.8万/坪 (120坪) |
| 牛山駅 | 17.2万/坪 (157坪) | - | - |
| 間内駅 | 19.2万/坪 (181坪) | 20.0万/坪 (86.4坪) | 15.5万/坪 (25.7坪) |
| 小牧口駅 | 27.5万/坪 (138坪) | 33.0万/坪 (85.5坪) | 40.7万/坪 (45.4坪) |
| 小牧駅 | 38.7万/坪 (61.1坪) | 34.9万/坪 (71.1坪) | 30.1万/坪 (102坪) |
| 小牧原駅 | 4.0万/坪 (136坪) | 15.3万/坪 (205坪) | 16.6万/坪 (148坪) |
| 味岡駅 | 19.8万/坪 (56.0坪) | 28.4万/坪 (146坪) | 23.6万/坪 (188坪) |
| 田県神社前駅 | - | 21.1万/坪 (72.6坪) | 20.2万/坪 (36.3坪) |
| 楽田駅 | 3.0万/坪 (130坪) | 33.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 羽黒駅 | - | 17.1万/坪 (185坪) | 12.2万/坪 (140坪) |
| 犬山駅 | 16.7万/坪 (51.0坪) | 24.9万/坪 (47.9坪) | 29.4万/坪 (49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.4％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 90.0 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 13.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
小牧駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 71.1 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 21.8 分、+52.1 ％と大きく増加)
楽田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.9％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 78.7 坪から +65.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
小牧原駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 204.9 坪から -33.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示