【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 93.1 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味鋺駅、小牧口駅、小牧原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +151.3 ％、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬山駅、小牧口駅)は +116.1 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上飯田駅、味岡駅)は -62.6 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.6 分 → 2022年 22.6 分、+15.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.9％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 18.5万/坪 (22.7坪) | 61.3万/坪 (66.2坪) | 52.8万/坪 (45.4坪) |
| 味鋺駅 | 38.4万/坪 (33.3坪) | 25.1万/坪 (100坪) | 37.3万/坪 (72.1坪) |
| 味美駅 | 32.9万/坪 (63.5坪) | 27.6万/坪 (107坪) | 32.5万/坪 (101坪) |
| 春日井駅 | 26.9万/坪 (91.4坪) | 38.4万/坪 (77.6坪) | 42.3万/坪 (77.8坪) |
| 牛山駅 | - | 7.7万/坪 (142坪) | - |
| 間内駅 | 17.0万/坪 (141坪) | 25.7万/坪 (80.9坪) | 16.6万/坪 (110坪) |
| 小牧口駅 | 41.3万/坪 (233坪) | 22.8万/坪 (16.6坪) | 35.2万/坪 (49.9坪) |
| 小牧駅 | 34.3万/坪 (114坪) | 31.3万/坪 (127坪) | 36.8万/坪 (70.1坪) |
| 小牧原駅 | 30.6万/坪 (32.3坪) | 25.1万/坪 (72.4坪) | 21.6万/坪 (81.7坪) |
| 味岡駅 | 10.5万/坪 (83.2坪) | 23.5万/坪 (83.0坪) | 10.5万/坪 (103坪) |
| 田県神社前駅 | 15.4万/坪 (112坪) | 22.1万/坪 (159坪) | 18.6万/坪 (139坪) |
| 楽田駅 | 11.5万/坪 (249坪) | 14.9万/坪 (41.8坪) | 18.3万/坪 (125坪) |
| 羽黒駅 | - | 11.0万/坪 (110坪) | 13.4万/坪 (57.5坪) |
| 犬山駅 | 24.1万/坪 (59.5坪) | 9.6万/坪 (138坪) | 12.9万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +151.3 ％)
犬山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +151.3％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 138.1 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 7.3 分、-45.0 ％と大きく減少)
小牧口駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
小牧口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.9％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 16.6 坪から +1300.0 ％増)。
上飯田駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.8％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 66.2 坪から -65.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 24.0 分、+95.9 ％と大きく増加)
味岡駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
味岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.5％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 83.0 坪から +0.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.1 分 → 2022年 45.0 分、+113.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示