【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて -1.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 66.1 坪から +33.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高岳駅、吹上駅、瑞穂区役所駅、瑞穂運動場西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国際センター駅で昨年に比べ +347.0 ％、坪単価は 551 万円/坪となった。
上位 2 駅(国際センター駅、瑞穂区役所駅)は +191.1 ％(坪単価 +227.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜山駅、桜本町駅)は -60.8 ％(坪単価 -62.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 ％ → 2021年 20.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国際センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +347.0％( +427.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.2％( -77.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 103万/坪 (145坪) | 95.2万/坪 (40.5坪) | 86.0万/坪 (70.2坪) |
| 名古屋駅 | 342万/坪 (87.7坪) | 643万/坪 (54.5坪) | 495万/坪 (30.3坪) |
| 国際センター駅 | 551万/坪 (99.8坪) | 123万/坪 (39.3坪) | 127万/坪 (54.5坪) |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 久屋大通駅 | 218万/坪 (45.4坪) | - | 413万/坪 (48.4坪) |
| 高岳駅 | 222万/坪 (71.1坪) | 173万/坪 (33.8坪) | - |
| 車道駅 | 123万/坪 (90.8坪) | 169万/坪 (28.0坪) | 58.9万/坪 (23.4坪) |
| 今池駅 | 128万/坪 (61.7坪) | 140万/坪 (92.3坪) | - |
| 吹上駅 | 126万/坪 (30.6坪) | 99.6万/坪 (77.1坪) | 103万/坪 (50.2坪) |
| 御器所駅 | 131万/坪 (72.6坪) | 146万/坪 (102坪) | 105万/坪 (82.8坪) |
| 桜山駅 | 32.8万/坪 (59.7坪) | 110万/坪 (50.3坪) | 105万/坪 (21.2坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 105万/坪 (82.9坪) | 77.9万/坪 (46.9坪) | 101万/坪 (67.6坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 120万/坪 (36.8坪) | 91.1万/坪 (82.2坪) | 47.2万/坪 (31.8坪) |
| 新瑞橋駅 | 124万/坪 (25.7坪) | - | 74.4万/坪 (84.7坪) |
| 桜本町駅 | 45.0万/坪 (69.6坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) | 54.5万/坪 (65.8坪) |
| 鶴里駅 | 73.0万/坪 (198坪) | - | - |
| 野並駅 | 41.8万/坪 (61.5坪) | 45.4万/坪 (44.6坪) | 42.9万/坪 (61.3坪) |
| 鳴子北駅 | 48.7万/坪 (68.7坪) | 55.2万/坪 (45.4坪) | 47.9万/坪 (60.5坪) |
| 相生山駅 | 59.6万/坪 (129坪) | 51.3万/坪 (68.7坪) | 45.0万/坪 (78.7坪) |
| 神沢駅 | 51.5万/坪 (91.7坪) | 51.3万/坪 (124坪) | 52.3万/坪 (72.6坪) |
| 徳重駅 | 47.5万/坪 (128坪) | 47.3万/坪 (59.8坪) | 23.8万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国際センター駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +347.0 ％)
国際センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +347.0％( +427.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 39.3 坪から +153.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
瑞穂区役所駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
瑞穂区役所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.3％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 46.9 坪から +76.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 8.7 分、-35.8 ％と大きく減少)
桜山駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
桜山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.2％( -77.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 50.3 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 12.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
桜本町駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
桜本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.4％( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 30.3 坪から +130.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.3 分、-36.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示