【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -62.3％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 82.9 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高畑駅、千種駅、今池駅、星ケ丘駅、上社駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畑駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 86.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畑駅、千種駅)は +77.2 ％(坪単価 +56.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中村公園駅、本郷駅)は -46.7 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 13.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.9％( +73.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 86.8万/坪 (72.6坪) | 47.5万/坪 (59.9坪) | 43.9万/坪 (57.5坪) |
| 八田駅 | 80.8万/坪 (13.6坪) | - | 32.0万/坪 (90.8坪) |
| 岩塚駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 41.1万/坪 (51.7坪) | 75.0万/坪 (59.2坪) |
| 中村公園駅 | 24.3万/坪 (97.7坪) | 48.6万/坪 (65.7坪) | 49.3万/坪 (63.5坪) |
| 中村日赤駅 | - | - | 84.3万/坪 (154坪) |
| 本陣駅 | - | 73.5万/坪 (60.1坪) | 84.3万/坪 (78.7坪) |
| 亀島駅 | - | 124万/坪 (62.8坪) | - |
| 名古屋駅 | - | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) |
| 伏見駅 | - | - | 814万/坪 (78.7坪) |
| 栄駅 | - | 421万/坪 (49.9坪) | - |
| 新栄町駅 | - | 419万/坪 (129坪) | 215万/坪 (139坪) |
| 千種駅 | 176万/坪 (45.4坪) | 103万/坪 (175坪) | 226万/坪 (18.2坪) |
| 今池駅 | 136万/坪 (103坪) | 110万/坪 (22.7坪) | 131万/坪 (58.6坪) |
| 池下駅 | 70.1万/坪 (49.9坪) | 116万/坪 (49.9坪) | 149万/坪 (42.4坪) |
| 覚王山駅 | 151万/坪 (73.4坪) | 130万/坪 (80.9坪) | 142万/坪 (61.3坪) |
| 本山駅 | 109万/坪 (77.1坪) | 146万/坪 (58.2坪) | 101万/坪 (67.3坪) |
| 東山公園駅 | 91.2万/坪 (87.7坪) | 153万/坪 (98.3坪) | 70.8万/坪 (42.4坪) |
| 星ケ丘駅 | 65.6万/坪 (127坪) | 41.9万/坪 (114坪) | 56.0万/坪 (93.3坪) |
| 一社駅 | 106万/坪 (72.6坪) | 89.8万/坪 (59.0坪) | 96.0万/坪 (103坪) |
| 上社駅 | 99.2万/坪 (87.7坪) | 64.5万/坪 (69.6坪) | 60.9万/坪 (42.4坪) |
| 本郷駅 | 48.1万/坪 (99.8坪) | 84.6万/坪 (92.3坪) | 72.0万/坪 (66.4坪) |
| 藤が丘駅 | 92.4万/坪 (54.5坪) | 60.1万/坪 (134坪) | 48.5万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畑駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
高畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.5％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 59.9 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 4.0 分、-79.8 ％と大きく減少)
千種駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.9％( +73.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 175.5 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
中村公園駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.1％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 65.7 坪から +48.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 31.6 分、+104.8 ％と大きく増加)
本郷駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 92.3 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 6.0 分、-67.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示