【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -52.7％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 65.9 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本陣駅、東山公園駅、星ケ丘駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +107.2 ％、坪単価は 1,221 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、本陣駅)は +99.7 ％(坪単価 +336.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅、今池駅)は -75.8 ％(坪単価 -244.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,221万円/坪(369万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.2％( +631.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | - | 73.3万/坪 (56.0坪) | 75.0万/坪 (50.3坪) |
| 八田駅 | 38.7万/坪 (83.9坪) | 61.5万/坪 (138坪) | 51.1万/坪 (38.3坪) |
| 岩塚駅 | 34.4万/坪 (75.6坪) | 39.7万/坪 (54.8坪) | 51.3万/坪 (64.5坪) |
| 中村公園駅 | 53.3万/坪 (72.6坪) | 50.9万/坪 (55.4坪) | 36.8万/坪 (103坪) |
| 中村日赤駅 | - | 91.2万/坪 (35.5坪) | - |
| 本陣駅 | 87.7万/坪 (34.8坪) | 45.6万/坪 (64.0坪) | 79.4万/坪 (36.3坪) |
| 亀島駅 | - | - | - |
| 名古屋駅 | 1,221万/坪 (19.7坪) | 589万/坪 (54.5坪) | 1,350万/坪 (127坪) |
| 伏見駅 | - | 526万/坪 (59.0坪) | 139万/坪 (59.0坪) |
| 栄駅 | - | 702万/坪 (48.4坪) | - |
| 新栄町駅 | - | 162万/坪 (51.4坪) | - |
| 千種駅 | 54.5万/坪 (25.0坪) | 445万/坪 (48.4坪) | 160万/坪 (50.7坪) |
| 今池駅 | 55.1万/坪 (18.2坪) | 153万/坪 (19.7坪) | 140万/坪 (75.4坪) |
| 池下駅 | 185万/坪 (35.5坪) | 158万/坪 (69.6坪) | 105万/坪 (72.6坪) |
| 覚王山駅 | 144万/坪 (64.0坪) | 176万/坪 (65.0坪) | 235万/坪 (65.5坪) |
| 本山駅 | 164万/坪 (52.9坪) | 146万/坪 (65.9坪) | 145万/坪 (73.9坪) |
| 東山公園駅 | 116万/坪 (109坪) | 68.0万/坪 (118坪) | 138万/坪 (84.2坪) |
| 星ケ丘駅 | 66.7万/坪 (58.5坪) | 49.2万/坪 (79.6坪) | 65.7万/坪 (85.0坪) |
| 一社駅 | 84.9万/坪 (103坪) | 74.9万/坪 (90.8坪) | 70.0万/坪 (85.0坪) |
| 上社駅 | - | 63.4万/坪 (105坪) | 51.4万/坪 (112坪) |
| 本郷駅 | 99.2万/坪 (85.3坪) | 75.9万/坪 (80.9坪) | 56.0万/坪 (165坪) |
| 藤が丘駅 | 56.5万/坪 (46.9坪) | 79.1万/坪 (53.1坪) | 61.4万/坪 (58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 1220.6 万/坪(昨年同期比 +107.2 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,221万円/坪(369万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.2％( +631.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 54.5 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 4.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
本陣駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +92.2 ％)
本陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.2％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 64.0 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
千種駅 54.5 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -390.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 48.4 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.3 分 → 2024年 6.5 分、+178.6 ％と大きく増加)
今池駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.9％( -97.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 19.7 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示