【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 342 件(１年前(2020年)に比べて +4.6％( +15件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 67.6 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高畑駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀島駅で昨年に比べ +246.8 ％、坪単価は 429 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀島駅、新栄町駅)は +167.1 ％(坪単価 +208.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、覚王山駅)は -50.3 ％(坪単価 -251.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 11.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +246.8％( +305.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて -27.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 66.8万/坪 (80.9坪) | 53.1万/坪 (73.9坪) | 64.7万/坪 (87.2坪) |
| 八田駅 | 64.7万/坪 (64.8坪) | 55.5万/坪 (58.1坪) | 54.5万/坪 (61.2坪) |
| 岩塚駅 | 46.2万/坪 (82.2坪) | 49.1万/坪 (53.8坪) | 47.6万/坪 (94.2坪) |
| 中村公園駅 | 37.2万/坪 (87.1坪) | 37.1万/坪 (72.8坪) | 39.2万/坪 (79.9坪) |
| 中村日赤駅 | 78.5万/坪 (123坪) | 67.5万/坪 (33.8坪) | 63.9万/坪 (43.4坪) |
| 本陣駅 | 60.0万/坪 (66.9坪) | 68.4万/坪 (55.1坪) | 66.5万/坪 (43.7坪) |
| 亀島駅 | 429万/坪 (108坪) | 124万/坪 (96.5坪) | 161万/坪 (51.4坪) |
| 名古屋駅 | 365万/坪 (51.8坪) | 791万/坪 (48.7坪) | 623万/坪 (63.5坪) |
| 伏見駅 | 375万/坪 (56.7坪) | 583万/坪 (72.6坪) | - |
| 栄駅 | 497万/坪 (70.3坪) | - | 447万/坪 (73.4坪) |
| 新栄町駅 | 241万/坪 (57.8坪) | 129万/坪 (59.0坪) | 154万/坪 (56.5坪) |
| 千種駅 | 161万/坪 (52.2坪) | - | 90.6万/坪 (57.5坪) |
| 今池駅 | 115万/坪 (77.6坪) | 155万/坪 (93.9坪) | 132万/坪 (56.7坪) |
| 池下駅 | 129万/坪 (65.2坪) | 107万/坪 (65.9坪) | 118万/坪 (61.4坪) |
| 覚王山駅 | 87.9万/坪 (64.1坪) | 165万/坪 (50.1坪) | 144万/坪 (85.2坪) |
| 本山駅 | 130万/坪 (49.2坪) | 139万/坪 (48.2坪) | 120万/坪 (57.6坪) |
| 東山公園駅 | 78.7万/坪 (164坪) | 69.9万/坪 (115坪) | 79.4万/坪 (102坪) |
| 星ケ丘駅 | 53.7万/坪 (71.8坪) | 45.5万/坪 (67.7坪) | 50.1万/坪 (76.7坪) |
| 一社駅 | 76.5万/坪 (78.4坪) | 73.9万/坪 (68.2坪) | 64.8万/坪 (70.9坪) |
| 上社駅 | 65.4万/坪 (118坪) | 57.4万/坪 (62.7坪) | 59.2万/坪 (64.5坪) |
| 本郷駅 | 74.4万/坪 (101坪) | 73.7万/坪 (60.4坪) | 73.2万/坪 (88.9坪) |
| 藤が丘駅 | 53.0万/坪 (86.3坪) | 54.3万/坪 (87.8坪) | 56.2万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀島駅 428.9 万/坪(昨年同期比 +246.8 ％)
亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +246.8％( +305.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 96.5 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.0 分、+16.1 ％と増加)
新栄町駅 240.9 万/坪(昨年同期比 +87.4 ％)
新栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +87.4％( +112.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 59.0 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 4.6 分、-39.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
名古屋駅 365.1 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.8％( -425.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 48.7 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.2 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
覚王山駅 87.9 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 50.1 坪から +27.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 9.2 分、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示