【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 327 件(１年前(2019年)に比べて +5.5％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 75.8 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +27.0 ％、坪単価は 791 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、今池駅)は +21.9 ％(坪単価 +95.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀島駅、高畑駅)は -20.5 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 791万円/坪(239万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +168.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +82.4％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 53.1万/坪 (73.9坪) | 64.7万/坪 (87.2坪) | 53.2万/坪 (65.8坪) |
| 八田駅 | 55.5万/坪 (58.1坪) | 54.5万/坪 (61.2坪) | 68.1万/坪 (80.9坪) |
| 岩塚駅 | 49.1万/坪 (53.8坪) | 47.6万/坪 (94.2坪) | 45.4万/坪 (68.8坪) |
| 中村公園駅 | 37.1万/坪 (72.8坪) | 39.2万/坪 (79.9坪) | 46.2万/坪 (68.7坪) |
| 中村日赤駅 | 67.5万/坪 (33.8坪) | 63.9万/坪 (43.4坪) | 59.2万/坪 (52.2坪) |
| 本陣駅 | 68.4万/坪 (55.1坪) | 66.5万/坪 (43.7坪) | 52.5万/坪 (57.6坪) |
| 亀島駅 | 124万/坪 (96.5坪) | 161万/坪 (51.4坪) | 100万/坪 (157坪) |
| 名古屋駅 | 791万/坪 (48.7坪) | 623万/坪 (63.5坪) | 617万/坪 (131坪) |
| 伏見駅 | 583万/坪 (72.6坪) | - | 647万/坪 (55.7坪) |
| 栄駅 | - | 447万/坪 (73.4坪) | 429万/坪 (56.7坪) |
| 新栄町駅 | 129万/坪 (59.0坪) | 154万/坪 (56.5坪) | 130万/坪 (79.4坪) |
| 千種駅 | - | 90.6万/坪 (57.5坪) | 101万/坪 (31.3坪) |
| 今池駅 | 155万/坪 (93.9坪) | 132万/坪 (56.7坪) | 136万/坪 (146坪) |
| 池下駅 | 107万/坪 (65.9坪) | 118万/坪 (61.4坪) | 111万/坪 (84.4坪) |
| 覚王山駅 | 165万/坪 (50.1坪) | 144万/坪 (85.2坪) | 101万/坪 (65.2坪) |
| 本山駅 | 139万/坪 (48.2坪) | 120万/坪 (57.6坪) | 121万/坪 (79.4坪) |
| 東山公園駅 | 69.9万/坪 (115坪) | 79.4万/坪 (102坪) | 142万/坪 (82.4坪) |
| 星ケ丘駅 | 45.5万/坪 (67.7坪) | 50.1万/坪 (76.7坪) | 53.4万/坪 (78.4坪) |
| 一社駅 | 73.9万/坪 (68.2坪) | 64.8万/坪 (70.9坪) | 76.5万/坪 (72.1坪) |
| 上社駅 | 57.4万/坪 (62.7坪) | 59.2万/坪 (64.5坪) | 67.8万/坪 (69.1坪) |
| 本郷駅 | 73.7万/坪 (60.4坪) | 73.2万/坪 (88.9坪) | 60.3万/坪 (56.9坪) |
| 藤が丘駅 | 54.3万/坪 (87.8坪) | 56.2万/坪 (101坪) | 48.3万/坪 (97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 791.0 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 791万円/坪(239万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +168.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 63.5 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
今池駅 154.7 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.8％( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 56.7 坪から +65.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
亀島駅 123.7 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 51.4 坪から +87.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.6 分 → 2020年 5.2 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
高畑駅 53.1 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
高畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 87.2 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示