【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +5.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 66.8 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八田駅、今池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +283.1 ％、坪単価は 2,424 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、今池駅)は +173.1 ％(坪単価 +928.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀島駅、岩塚駅)は -60.6 ％(坪単価 -108.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.5 ％ → 2020年 9.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.1％( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.6％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 45.3万/坪 (135坪) | 103万/坪 (90.0坪) | 50.7万/坪 (50.8坪) |
| 八田駅 | 74.2万/坪 (55.5坪) | 46.4万/坪 (43.0坪) | 73.8万/坪 (73.4坪) |
| 岩塚駅 | 26.2万/坪 (63.8坪) | 66.5万/坪 (90.8坪) | 49.7万/坪 (87.1坪) |
| 中村公園駅 | 29.9万/坪 (96.3坪) | 29.8万/坪 (56.7坪) | 49.3万/坪 (51.6坪) |
| 中村日赤駅 | 60.5万/坪 (30.6坪) | 60.6万/坪 (39.9坪) | 52.9万/坪 (22.7坪) |
| 本陣駅 | - | 65.1万/坪 (42.9坪) | 56.7万/坪 (55.7坪) |
| 亀島駅 | 114万/坪 (87.7坪) | 290万/坪 (68.8坪) | - |
| 名古屋駅 | 2,424万/坪 (40.8坪) | 633万/坪 (55.1坪) | 486万/坪 (72.6坪) |
| 伏見駅 | - | - | 762万/坪 (57.9坪) |
| 栄駅 | - | 720万/坪 (118坪) | 118万/坪 (21.2坪) |
| 新栄町駅 | - | 253万/坪 (51.4坪) | - |
| 千種駅 | - | - | 127万/坪 (19.7坪) |
| 今池駅 | 171万/坪 (39.7坪) | 105万/坪 (36.3坪) | 166万/坪 (49.9坪) |
| 池下駅 | 120万/坪 (49.2坪) | - | 94.5万/坪 (106坪) |
| 覚王山駅 | - | 118万/坪 (72.6坪) | 92.1万/坪 (80.2坪) |
| 本山駅 | 152万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (34.8坪) | 107万/坪 (74.1坪) |
| 東山公園駅 | 38.4万/坪 (260坪) | 91.4万/坪 (28.0坪) | 92.1万/坪 (206坪) |
| 星ケ丘駅 | 42.0万/坪 (55.5坪) | 41.0万/坪 (86.3坪) | 55.3万/坪 (75.9坪) |
| 一社駅 | 76.6万/坪 (56.0坪) | 78.9万/坪 (65.0坪) | 91.5万/坪 (89.9坪) |
| 上社駅 | 51.8万/坪 (38.8坪) | 51.1万/坪 (74.9坪) | 57.1万/坪 (67.4坪) |
| 本郷駅 | 81.7万/坪 (68.6坪) | 68.4万/坪 (43.9坪) | 54.8万/坪 (62.8坪) |
| 藤が丘駅 | 53.0万/坪 (94.2坪) | 46.0万/坪 (80.6坪) | 48.9万/坪 (90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 2424.2 万/坪(昨年同期比 +283.1 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.1％( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.1 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 3.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
今池駅 170.8 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.2％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 36.3 坪から +9.4 ％増)。
亀島駅 114.0 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
亀島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.6％( -175.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 68.8 坪から +27.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
岩塚駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.6％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 90.8 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 27.7 分、+213.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示