【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.9％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -22.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 83.5 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。六番町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六番町駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 78.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(六番町駅)は +41.0 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東海通駅)は +1.7 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.1％( +27.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.4％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -40.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | - | 42.2万/坪 (54.5坪) |
| 築地口駅 | 49.2万/坪 (68.8坪) | 44.0万/坪 (79.2坪) | 53.4万/坪 (43.4坪) |
| 港区役所駅 | 40.4万/坪 (150坪) | - | 57.5万/坪 (34.8坪) |
| 東海通駅 | 59.0万/坪 (58.8坪) | 58.0万/坪 (42.5坪) | 46.7万/坪 (51.2坪) |
| 六番町駅 | 78.9万/坪 (80.3坪) | 56.0万/坪 (40.1坪) | 52.4万/坪 (53.1坪) |
| 日比野駅 | 35.4万/坪 (103坪) | 29.9万/坪 (110坪) | 46.6万/坪 (79.9坪) |
| 金山駅 | 169万/坪 (29.6坪) | 142万/坪 (59.7坪) | 287万/坪 (70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六番町駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
六番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.0％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 40.1 坪から +100.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 6.3 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 30.0 ％)
東海通駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
東海通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 42.5 坪から +38.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示