【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 91.1 坪から -55.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(上飯田駅)は +0.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +0.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 19.0 分、+43.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 41.6万/坪 (40.8坪) | 41.3万/坪 (99.1坪) | 30.7万/坪 (41.6坪) |
| 平安通駅 | - | 54.2万/坪 (59.0坪) | 89.0万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 99.1 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 19.0 分、+22.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示