【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR予讃支線 (向井原駅～伊予大洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +63.6％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 120.8 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。内子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内子駅で昨年に比べ +90.6 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(内子駅)は +90.6 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予大洲駅)は -32.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.1 分 → 2020年 48.6 分、+56.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 向井原駅 | - | 6.3万/坪 (62.0坪) | 0.15万/坪 (81.7坪) |
| 伊予大平駅 | - | 8.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 伊予中山駅 | - | 0.13万/坪 (39.3坪) | - |
| 伊予立川駅 | - | - | - |
| 内子駅 | 11.3万/坪 (72.2坪) | 5.9万/坪 (137坪) | 7.1万/坪 (80.2坪) |
| 新谷駅 | 7.2万/坪 (98.3坪) | 9.2万/坪 (191坪) | 8.2万/坪 (176坪) |
| 伊予大洲駅 | 9.7万/坪 (134坪) | 14.4万/坪 (75.6坪) | 13.2万/坪 (92.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +90.6 ％)
内子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 137.1 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 48.8 分 → 2020年 72.2 分、+47.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 6.7 ％)
伊予大洲駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 75.6 坪から +77.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.3 分 → 2020年 19.4 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示