【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 76.6 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西衣山駅、古町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西衣山駅で昨年に比べ +39.7 ％、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西衣山駅、古町駅)は +34.5 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山西駅、三津駅)は -5.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 17.3 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 ％ → 2023年 12.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | 9.5万/坪 (37.8坪) | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 梅津寺駅 | - | 17.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 港山駅 | - | 11.8万/坪 (86.6坪) | 12.5万/坪 (69.6坪) |
| 三津駅 | 17.4万/坪 (63.4坪) | 17.2万/坪 (48.6坪) | 19.1万/坪 (66.1坪) |
| 山西駅 | 20.9万/坪 (102坪) | 23.9万/坪 (61.9坪) | 21.0万/坪 (66.7坪) |
| 西衣山駅 | 24.3万/坪 (48.7坪) | 17.4万/坪 (45.9坪) | 13.6万/坪 (51.4坪) |
| 衣山駅 | 25.2万/坪 (65.9坪) | 22.8万/坪 (116坪) | 26.3万/坪 (65.8坪) |
| 古町駅 | 40.9万/坪 (39.7坪) | 31.6万/坪 (34.8坪) | 44.0万/坪 (18.9坪) |
| 大手町駅 | - | - | 79.9万/坪 (36.3坪) |
| 松山市駅 | 72.7万/坪 (68.4坪) | 70.2万/坪 (136坪) | 87.3万/坪 (48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西衣山駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
西衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.7％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 45.9 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 20.7 分、+195.2 ％と大きく増加)
古町駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
古町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 34.8 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
山西駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 61.9 坪から +65.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.1 分 → 2023年 21.3 分、+17.8 ％と増加)
三津駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 48.6 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 7.6 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示