【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 75.8 坪から -43.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 30.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +20.2 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +20.2 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.6 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 39.1万/坪 (27.7坪) | - | - |
| 萱町6丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 30.8万/坪 (51.7坪) | 25.6万/坪 (49.3坪) | 28.4万/坪 (98.5坪) |
| 木屋町駅 | - | 26.4万/坪 (60.5坪) | 40.0万/坪 (123坪) |
| 高砂町駅 | - | 73.9万/坪 (257坪) | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | - | 53.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 14.2万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 49.3 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.6 分 → 2023年 18.4 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示