【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 84.7 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高砂町駅、鉄砲町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄砲町駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 60.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(鉄砲町駅)は +44.5 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -9.4 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.7 ％ → 2020年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鉄砲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.5％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 43.4万/坪 (48.4坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) | 37.5万/坪 (18.2坪) |
| 萱町6丁目駅 | - | 29.2万/坪 (333坪) | 27.7万/坪 (48.4坪) |
| 本町6丁目駅 | 24.9万/坪 (93.4坪) | 27.4万/坪 (79.3坪) | 24.0万/坪 (75.5坪) |
| 木屋町駅 | 27.4万/坪 (49.5坪) | 23.9万/坪 (87.3坪) | 23.1万/坪 (170坪) |
| 高砂町駅 | 42.7万/坪 (93.8坪) | 33.1万/坪 (42.4坪) | 48.8万/坪 (97.3坪) |
| 清水町駅 | 23.3万/坪 (55.2坪) | - | 41.8万/坪 (25.7坪) |
| 鉄砲町駅 | 60.3万/坪 (51.4坪) | 41.7万/坪 (47.6坪) | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | 15.1万/坪 (71.1坪) | - | 9.2万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄砲町駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
鉄砲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.5％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 47.6 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
本町6丁目駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 79.3 坪から +17.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示