【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -26.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 112.9 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波川端駅、吉成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉成駅で昨年に比べ +64.4 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉成駅)は +64.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -14.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 4.6万/坪 (228坪) | - | 6.6万/坪 (208坪) |
| 阿波川端駅 | 13.2万/坪 (52.2坪) | 9.4万/坪 (38.6坪) | 8.4万/坪 (70.6坪) |
| 板東駅 | - | 7.1万/坪 (49.4坪) | 10.3万/坪 (74.6坪) |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 12.6万/坪 (138坪) | 14.1万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (77.3坪) |
| 吉成駅 | 9.9万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (254坪) | 10.4万/坪 (269坪) |
| 佐古駅 | 27.2万/坪 (106坪) | 31.9万/坪 (121坪) | 25.0万/坪 (37.4坪) |
| 徳島駅 | 24.2万/坪 (49.4坪) | 24.1万/坪 (80.4坪) | 16.1万/坪 (66.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉成駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 254.1 坪から -52.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 35.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
佐古駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 121.3 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 15.2 分、+34.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示