【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -49.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 115.9 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉成駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉成駅)は +26.4 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝瑞駅)は -14.7 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.1 分 → 2021年 23.9 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 5.0万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (205坪) | 9.2万/坪 (210坪) |
| 阿波川端駅 | 12.6万/坪 (51.4坪) | - | 12.2万/坪 (62.0坪) |
| 板東駅 | - | 9.8万/坪 (148坪) | - |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 11.7万/坪 (113坪) | 13.7万/坪 (132坪) | 13.7万/坪 (153坪) |
| 吉成駅 | 17.5万/坪 (99.3坪) | 13.9万/坪 (111坪) | 13.4万/坪 (107坪) |
| 佐古駅 | - | 28.6万/坪 (66.6坪) | 25.1万/坪 (78.3坪) |
| 徳島駅 | 22.6万/坪 (80.4坪) | 23.2万/坪 (68.9坪) | 25.4万/坪 (87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉成駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 111.5 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.4 分 → 2021年 21.2 分、-46.3 ％と大きく減少)
勝瑞駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 132.2 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.1 分 → 2021年 17.6 分、-29.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示