【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR土讃線 (坪尻駅～大歩危駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 76.4 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波池田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波池田駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(阿波池田駅)は +26.7 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大歩危駅)は +3.6 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大歩危駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +0.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坪尻駅 | - | - | - |
| 箸蔵駅 | - | - | 3.6万/坪 (188坪) |
| 佃駅 | - | - | - |
| 阿波池田駅 | 10.0万/坪 (102坪) | 7.9万/坪 (77.9坪) | 9.3万/坪 (67.3坪) |
| 三縄駅 | 4.0万/坪 (57.5坪) | - | 4.6万/坪 (167坪) |
| 祖谷口駅 | - | - | - |
| 阿波川口駅 | - | 5.6万/坪 (59.0坪) | - |
| 小歩危駅 | - | - | - |
| 大歩危駅 | 1.3万/坪 (43.9坪) | 1.3万/坪 (87.7坪) | 3.1万/坪 (76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波池田駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 77.9 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 9.0 分、-12.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
大歩危駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
大歩危駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +0.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 87.7 坪から -50.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示