【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて +2.1％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 78.3 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は +14.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -16.3 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 25.7万/坪 (127坪) | 22.4万/坪 (101坪) | 22.1万/坪 (128坪) |
| 新尾道駅 | - | 25.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 三原駅 | 14.5万/坪 (61.1坪) | 14.1万/坪 (104坪) | 13.2万/坪 (125坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 80.7万/坪 (78.4坪) | 96.4万/坪 (54.1坪) | 66.2万/坪 (67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 100.7 坪から +26.6 ％増)。
広島駅 80.7 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 54.1 坪から +44.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 36.3 分 → 2023年 43.0 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示