【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて -5.2％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 155.8 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。湯野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯野駅で昨年に比べ +19.0 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯野駅)は +19.0 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御領駅)は -22.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 14.3 分、+21.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 4.1万/坪 (158坪) | 5.3万/坪 (152坪) | 6.7万/坪 (146坪) |
| 湯野駅 | 8.5万/坪 (177坪) | 7.1万/坪 (218坪) | 9.5万/坪 (88.6坪) |
| 神辺駅 | 8.2万/坪 (164坪) | 8.0万/坪 (116坪) | 9.7万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯野駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.4 坪 (昨年 218.4 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 12.5 分、+23.6 ％と大きく増加)
御領駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 152.1 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.6 分 → 2021年 16.5 分、-19.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示