【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +38.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 144.4 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。神辺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは湯野駅で昨年に比べ -25.1 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(神辺駅)は -17.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯野駅)は -25.1 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.2 分 → 2020年 11.8 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +81.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 5.3万/坪 (152坪) | 6.7万/坪 (146坪) | 4.2万/坪 (157坪) |
| 湯野駅 | 7.1万/坪 (218坪) | 9.5万/坪 (88.6坪) | 11.8万/坪 (97.1坪) |
| 神辺駅 | 8.0万/坪 (116坪) | 9.7万/坪 (161坪) | 13.5万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +81.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 161.0 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.9 分 → 2020年 9.6 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 10.3 ％)
湯野駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.4 坪 (昨年 88.6 坪から +146.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示