【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +144.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.0 坪 (昨年 235.6 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御領駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは御領駅で昨年に比べ -8.0 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(神辺駅)は +226.2 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御領駅)は -8.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.6 分 → 2020年 12.7 分、-12.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +226.2％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 5.8万/坪 (152坪) | 6.3万/坪 (215坪) | 1.4万/坪 (96.8坪) |
| 湯野駅 | 5.4万/坪 (246坪) | - | 9.1万/坪 (125坪) |
| 神辺駅 | 9.8万/坪 (137坪) | 3.0万/坪 (296坪) | 15.5万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +226.2 ％)
神辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +226.2％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 296.5 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.2 分、-42.7 ％と大きく減少)
御領駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 215.3 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 19.8 分、+28.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示